-
Декларации во всех вышеуказанных случаях подаются не более чем за 3 предшествующих года, но не ранее даты возникновения права на объект, при долевом строительстве отсчет начинается с даты подписания акта приема-передачи.
Кто может получить налоговый вычет за недвижимость?
Гражданин РФ работающий официально, являющийся собственником или дольщиком квартир, комнат, домов расположенных на з/у под ИЖС
Пример : Супруги купили недвижимость совместно с детьми за 4 500 000руб. По ¼ на каждого. Каждый из супруг имеет право на вычет с 2 000 000.
Супруг может получить вычет за свою долю и за долю супруги, либо за общую совместную собственность в размере ½ стоимости квартиры, но не более 260 тыс. руб , в этом есть смысл, если вычет с его доли меньше 260 тыс рублей. При этом супруга пишет заявление 1 раз при подаче первой декларации, об отказе получения налогового вычета с этой квартиры. Она не лишается права получить свои 260 тыс с покупки другой недвижимости. Также супруг может получить вычет даже не являясь собственником объекта , если объект приобретен в браке, в таком случае супруга должна написать отказ от получения вычет
Супруги могут разделить вычет еще таким способом : например один супруг получает вычет на имущество, а второй ( на которого оформлена ипотека) параллельно подает на вычет за проценты
Родители ребенка , также могут получить вычет за долю ребенка. Принцип тот же , что и у супруг. Либо подать вычет в случае если ребенок является собственником объекта. Право на получение в будущем ребенок не теряет, но родитель за свою жизнь больше 260 тыс все равно не получит. Стоимость долей между родителями можно распределить как угодно.
Пенсионер как работающий, так и не работающий имеет право получить налоговый вычет за 4 предыдущих года ,c момента возникновения такого льготного права, т. е выхода на пенсию, если в эти годы он платил налог с заработной платы, независимо от даты возникновения права.
Примеры:
1
Квартира куплена в 2020 году. В 2023 году можно подать 3 ндфл за 2020 ( дата возникновения права ) , 2021 и 2022 год.
2
Квартира куплена в 2019 году. В 2023 году можно подать декларации за 3 последних года 2020, 2021, 2022. За 2019 год получить уже невозможно, т.к действует правило последних трех лет.
3
Квартира куплена в 2022 году. В 2023 году можно подать декларацию только за 2022 год, т.к право на квартиру возникло в 2022 году правило 3х лет на данный случай не распространяется.
Если вычет получают за дом и земельный участок, то можно получить вычет только при условии , что з/у под ИЖС и не более 260 тыс с обоих объектов.
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. ст. 220 и 221.1 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ). В отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, имущественный налоговый вычет как в части расходов на новое строительство, так и в части расходов, направленных на погашение процентов по кредитам, полученным на его приобретение, предоставлялся только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.
Имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) до 2014 года предоставлялся всего один раз, даже если он был получен в меньшем размере, чем установленный предел (2 млн рублей). Иными словами, до 31.12.2013 включительно применялось следующее правило: если собственник получил, но не использовал имущественный вычет полностью в связи с небольшой суммой приобретенной квартиры, то перенос неиспользованной суммы вычета на другой объект не был предусмотрен. Поэтому, если Вы частично получили налоговый вычет за покупку квартиры до 2014 года, его остаток при покупке нового жилья Вы получить не сможете, так как это противоречит законодательству.
Начиная с 2014 года, ограничение по количеству объектов снято. При покупке недвижимости необходимо ориентироваться на предельную сумму вычета, составляющую 2 млн рублей без учета банковских процентов. Если по одному из приобретенных объектов недвижимости сумма сделки будет меньше, то остаток может быть перенесен на следующую покупку. Можно использовать остаток вычета при приобретении других квартир - до тех пор, пока не будет исчерпан весь его лимит (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Вычет по банковским процентам по кредиту на новое строительство либо приобретение жилья на территории Российской Федерации предоставляется только в отношении одного объекта недвижимого имущества, его предельная сумма ограничена 3 млн. рублей.
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. ст. 220 и 221.1 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ). В отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, имущественный налоговый вычет как в части расходов на новое строительство, так и в части расходов, направленных на погашение процентов по кредитам, полученным на его приобретение, предоставлялся только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.
Имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) до 2014 года предоставлялся всего один раз, даже если он был получен в меньшем размере, чем установленный предел (2 млн рублей). Иными словами, до 31.12.2013 включительно применялось следующее правило: если собственник получил, но не использовал имущественный вычет полностью в связи с небольшой суммой приобретенной квартиры, то перенос неиспользованной суммы вычета на другой объект не был предусмотрен. Поэтому, если Вы частично получили налоговый вычет за покупку квартиры до 2014 года, его остаток при покупке нового жилья Вы получить не сможете, так как это противоречит законодательству.
Начиная с 2014 года, ограничение по количеству объектов снято. При покупке недвижимости необходимо ориентироваться на предельную сумму вычета, составляющую 2 млн рублей без учета банковских процентов. Если по одному из приобретенных объектов недвижимости сумма сделки будет меньше, то остаток может быть перенесен на следующую покупку. Можно использовать остаток вычета при приобретении других квартир - до тех пор, пока не будет исчерпан весь его лимит (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Вычет по банковским процентам по кредиту на новое строительство либо приобретение жилья на территории Российской Федерации предоставляется только в отношении одного объекта недвижимого имущества, его предельная сумма ограничена 3 млн. рублей.
Кто может получить налоговый вычет за недвижимость?
-