-

Когда нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости

-

Платить налог (НДФЛ) необходимо собственникам жилья (квартиры, дачи, дома или комнаты), гаража, земельного участка. Если владение недвижимостью продолжалось менее установленного срока (5 лет), нужно заплатить налог на продажу недвижимости. А если минимальный срок прошел, то подавать декларацию и платить налог с продажи не нужно. Сумма полученного дохода тоже не будет иметь значения.

Минимальный срок владения — 3 или 5 лет и зависит от вида имущества и ряда нюансов. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ);

Недвижимость приобретена до 1 января 2016 года, и к моменту продажи прошло три года владения имуществом

Квартира куплена после 1 января 2016 года, но истек пятилетний срок владения

Цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости

Стоимость покупки и продажи идентична и составляет не меньше 70% кадастровой стоимости

Но есть ряд исключений. Обязательство по уплате налога не возникает, если:

Собственность получена в подарок

Унаследована

Досталась в результате приватизации

Является единственным жильем

Что такое минимальный срок владения - Это срок, установленный законодательством РФ, по истечении которого у обладателя недвижимости не возникает обязательства по уплате НДФЛ при продаже имущества. Минимальный срок составляет три года, если:

Приобретена по договору ренты

Cемьи с детьми (двумя и более): им можно не ждать, когда пройдет минимальный срок владения имуществом. В этом году они получили освобождение от уплаты налога при продаже жилой недвижимости, и длительность владения на это не влияет. Так же, как и стоимость сделки: продали ли объект дороже, чем покупали, или дешевле, не важно. Статус семьи с детьми позволяет избежать налога при продаже недвижимости при соблюдении определенных условий.